CERVASCA (San Defendente) - CAPANNONE FRONTE STRADA con PIAZZALE

Dettagli

• Prezzo
  € 2.200.000,00
• Inserito il
  10/04/2025
• Comune
  Cervasca
• Indirizzo
  Via Nazionale, 64
• Vendita / affitto
  vendita
• Piani edificio
  2
• Tipo di piano
  Terra
• Superficie
  3400 m²
• Superficie esterna
  3500 m²
• Stato costruzione
  buono
• Cucina
  abitabile
• Bagni
  3
• Spese condominiali
  0 €/anno
• Classe energetica
  E
• Epgl non rinnovabile
  158,14 kWh/m² anno
• Epgl rinnovabile
  85,31 kWh/m² anno
• Caratteristiche
  garage, ascensore, giardino

Descrizione

Lungo la strada provinciale che collega Cuneo con Caraglio, in posizione di fortissimo passaggio nei pressi dello stabilimento della Merlo S.p.a., vendiamo CAPANNONE FRONTE STRADA di 3.400 mq di superficie complessiva (disposti su 2 piani), oltre ad AREA ESTERNA pertinenziale di circa 3.500 mq adibita a piazzale-parcheggio e giardino.
All'interno del CAPANNONE attualmente il Piano Terra è adibito a magazzino e laboratorio, mentre il Piano Primo ad esposizione e vendita. Sono poi presenti anche gli uffici, alcuni locali accessori, i servizi, gli spogliatoi ed un montacarichi.
La struttura è in ottime condizioni ed è stata oggetto negli ultimi anni di alcuni lavori di ammodernamento, tra cui la sostituzione della caldaia e l'installazione sul tetto di un impianto FOTOVOLTAICO da 99 KW (in occasione della rimozione della vecchia copertura in Eternit). Anche il Certificato di Prevenzione Incendi (C.P.I.) è in regola.
Il capannone dispone poi di finestrature su tutti e 4 i lati e l'impianto di riscaldamento è già presente sia al piano terra che al piano primo; il che rende possibile, tra le altre cose, anche il FRAZIONAMENTO in 2 o più unità immobiliari.
Dal punto di vista urbanistico l'intera area è compresa nella zona "D3" del P.R.G.C.: vi è quindi la possibilità di trasformazione per innumerevoli usi, sia produttivi che terziari.
APE: E (IPE: 158,14 KWh/mq).
MASSA Studio Immobiliare - 0171/65510 - 366/3344622 - www.massaimmobiliare.com